Les SCPI ont pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier qu'elles cherchent à valoriser au profit des détenteurs de parts. Communément appellées "Pierre Papier", les SCPI permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier à travers de titres et non directement en achetant un bien.
D'où une certaine liberté par rapport à la traditionnelle propriété.
Ticket d'entrée considérablement réduit, mutualisations des risques d'impayés et de dépréciation, sécurité dans la perception de revenu, pas de soucis de gestion... et toujours la possibilité d'avoir recours à l'emprunt.
Certaines investissent dans l'immobilier commercial, les autres dans l'habitation. Les unes proposent avant tout un rendement, les autres offrent des perspectives de défiscalisation et/ou de plus-value.
Après avoir été victimes de la crise immobilière au début des années 90 et de l'absence d'un marché secondaire efficace, les SCPI reviennent en force aujourd'hui.
Plusieurs facteurs soutiennent leur développement:
Le marché de l'immobilier d'abord, les investisseurs veulent profiter des bonnes perspectives du marché sans prendre trop de risques.
Il y a ensuite le souci de diversification de son patrimoine. Après plusieurs années très difficiles sur les marchés actions, les investisseurs ont appris à mieux équilibrer leur placement.
Une autre motivation réside dans la recherche de rendement. Les placements financiers traditionnels servent des taux d'intérêt très bas ce qui pousse les épargnants à aller chercher ailleurs de la valeur.
Enfin, la concentration du secteur donne de nouvelles garanties aux investisseurs. Les sociétés de gestion, après la crise des années 90, veulent être plus à l'écoute des associés et une nouvelle législation encadre les échanges de parts depuis l'année dernière...
les SCPI dites "Classiques" (durée de vie supérieure à 50 ans), les plus répandues, qui sont investies en immobilier d'entreprise, de bureaux ou commercial et les SCPI dites "d'Habitation" (durée de vie d'une quinzaine d'années) qui gèrent un parc immobilier de logements.
Les SCPI d'Habitation permettent essentiellement aux investisseurs de miser sur la valorisation du capital (réalisation d'une plus-value) et grâce au dispositifs fiscaux,de profiter de réduction d'impôts. On les appelle alors SCPI "fiscales".
La défiscalisation est calculée, à l'instar des produits de défiscalisation immobilière traditionnels en fonction du déficit foncier généré durant l'opération.
Les parcs de logements de ces SCPI dépendent du dispositif réglementaire mis en place par les pouvoirs publics dans le cadre des priorités de la politique du logement. Après les SCPI "Malraux" et les SCPI "Méhaignerie", les SCPI " Robien" ont été lancées en 2003.
