Avec le nouveau dispositif Scellier, vous déduisez directement de vos impôts 25 % du prix du logement. Cette mesure est entrée en vigueur le 1er janvier 2009. Le nouvel avantage Scellier prend la forme d'une réduction d'impôt : une partie du prix de revient du logement est déduite, non pas des loyers mais directement du montant de l'impôt. L'avantage fiscal est donc le même quels que soient les revenus et l'imposition du contribuable. La réduction d'impôts est égale à 25 % du prix de revient du logement, ce dernier étant plafonné à 300.000 € pour les investissements réalisés en 2009 et 2010. Le montant maximal est dont de 75.000 € pour cette année et l'année prochaine. A compter de 2011, la réduction est ramenée à 15 % du prix de revient du logement.
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Exemples Pour un investissement de 100.000 €, la réduction Scellier s'élève à 25.000 € (25 % de 100.000 €) quelle que soit la tranche marginale d'imposition du contribuable. Avec un étalement sur neuf ans, l'investisseur réduit directement de ses impôts 2.333 € par an. Pour un investissement de 200.000 €, la réduction atteint 50.000 € sur neuf ans, soit 5.500 € par an à déduire des impôts
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